Desítka českých trhu: Kde se prodávají domy za nižší cenu, než za kterou byly koupeny

Na některých trzích se téměř každý pátý prodejce rozhoduje prodat svůj dům za cenu nižší, než za kterou ho kdysi zakoupil. Tato zvrat v hypotečním trhu vytváří nové příležitosti pro kupující.

Trh s nemovitostmi prochází zajímavou transformací. V několika regionech se zvyšuje počet prodávajících, kteří jsou nuceni či ochotni prodat své nemovitosti za cenu nižší, než za kterou je původně zakoupili. Tento fenomén je zvláště výrazný v tzv. Slunečném pásu – oblastech, které byly donedávna považovány za jedny z nejvíce atraktivních pro investory do rezidenčních nemovitostí.

Změna na trhu s bydlením přichází po období prudkého růstu cen, který se odehrál v posledních letech. Mnoho prodávajících nyní čelí situaci, kdy se tržní hodnota jejich majetku snížila pod úroveň jejich pořizovací ceny. V některých lokalitách s vysokou dynamikou růstu za poslední desetiletí se podíl těchto prodejců pohybuje kolem 20 procent – prakticky jeden z pěti majitelů nabízí nemovitost se ztrátou.

Tato situace má hned několik příčin. Růst hypotečních sazeb, ekonomické nejistoty a přesycení některých trhů vedly k přehodnocení cen nemovitostí. Prodávající se přitom ocitají v pozici, kdy musí volit mezi dlouhým čekáním na zlepšení situace nebo prodejem za současných podmínek. Pro mnoho majitelů, kteří potřebují změnit místo bydliště nebo se vypořádat s osobními či finančními změnami, se druhá varianta jeví jako jediná rozumná možnost.

Nové příležitosti pro kupující se tak otevírají v těchto trzích. Rostoucí počet prodávajících ochotných prodat se ztrátou znamená více dostupných nemovitostí a potenciálně lepší vyjednávací pozici pro zájemce. Zároveň to ale signalizuje i určitou volatilitu na trhu, kterou byznys i domácnosti bedlivě sledují.

Regiony, kde se tento trend projevuje nejintenzivněji, se vyznačují vysokým podílem nových staveb, které byly realizovány v období rozmachu trhu. Nyní se zde schází nabídka silnější než poptávka, což tlačí ceny dolů. Experti doporučují zájemcům o koupi nemovitostí pozorně sledovat vývoj v těchto lokalitách, kde se mohou skrývat zajímavé nákupní příležitosti.

Zdroj: MarketWatch

Rubrika: Business