Boom luxusních hotelů v Thajsku má jednu záhadu: majitelé je nechcou prodat

Thajský trh luxusního hoteliérství zažívá nebývalý boom, kterému se však staví do cesty nedostatek kvalitních nemovitostí. Poptávka investorů výrazně převyšuje nabídku, což vyhání ceny nahoru a přitahuje do země soukromé bohaté investory z celého světa.

Prestižní luxusní hotely v Thajsku se stávají zlatou klíčkou globálního investičního trhu. Zatímco turistický ruch v zemi postupně nabírá na síle a počty příjezdů opět dosahují předpandemických čísel, investoři ze všech koutů světa se zouvají o příležitost koupit některou z ikonických nemovitostí. Problém? Majitelé těchto elit­ních objektů, zdá se, mají málo důvodů se s nimi rozloučit.

Poptávka běží tempem, které nabídka prostě nezvládá. V exkluzivních lokalitách jako Bangkok a Phuket se počet kvalitních luxusních hotelů nabízených k prodeji počítá na prstech. Tradiční majitelé těchto objektů, kteří z nich generují stabilní a vysoké příjmy, nemají urgentní motiv své nemovitosti rozprodávat. Zatímco globální ekonomika kolísá a výnosy z jiných sektorů slábnou, luxusní hotelierství v Thajsku poskytuje těžko odepisatelný výnos a prestiž.

Tento nepoměr mezi nabídkou a poptávkou vytváří ideální podhoží pro dramatický nárůst cen a revalorizaci stávajících vlastnictví. Investoři jsou ochotni zaplatit prémiové ceny za jakýkoli objekt, který se na trh dostane. V důsledku toho se horké a soupeřící se nabídky stávají běžným jevem, přičemž aukcí mezi zájemci dosahují částek daleko vyšších než původní expectations.

Privatní bohatství se přesouvá do Thajska. Nárůst konkurence na trhu přilákává nejen tradičné hotelové skupiny a globální fondy, ale i soukromé investory a rodiny s hlubokými kapsami. Mnozí z nich vidí thajskou nemovitost jako část diverzifikované strategie, kombinaci lukrativní investice se statusovým symbolem a místem pro osobní potěšení. Jejich vstup na trh ještě více усиливает tlak na ceny a podmiňuje dostupnost kvalitních nabídek.

Klíčovou lekcí pro každého, kdo zvažuje vstup na thajský trh luxusního hotelierství, je pochopení, že nyní se nejedná o běžný nákup nemovitosti. Jedná se o bitvu o rzádké asety, které se rodí v prostředí s omezeným potenciálem pro nové stavby, přísným regulačním rámcem a pevnými руками současných majitelů. Těm, kteří do takovéto situace vstupují, zbývá především trpělivost a schopnost zaplatit, co si asset skutečně cení.

Paradoxně tak Thajsko demonstruje základní pravidu ekonomiky – když je něco vzácné a všichni to chtějí, majitelé nemusí spěchat. Boom pokračuje, ale pro kupující je to spíše výzvou než příležitostí. Zdroj: Skift

Rubrika: Cestování